Что значит межевание земельного участка?

Межевание земли — как проводится и в каких случаях необходимо

Согласование границ соседних участков всегда производится одновременно в межеванием. Сейчас эта процедура стала обязательной в ряде случаев. Попробуем разобраться, кто и зачем должен межевать землю, сколько нужно платить за эту услугу.

Каждое государство имеет границы. Владелец участка должен также четко знать, где начинается и заканчивается его владение. Для этого и делают межевание земельного участка в специализированной фирме. Ведь если процедура сделана непрофессионально, в один прекрасный день недавно отстроенная баня или цветущие клумбы, могут оказаться на территории соседей и быть снесены.

Что такое межевание земельного участка?

Термин произошел от слова «межа» — граница. Процедура включает перенос реальных границ в графический вид и занесение полученных данных в кадастровый план. Чтобы сделать межевание земельного участка, специалист выезжает на объект с комплектом GPS-аппаратуры. При помощи этого оборудования инженер отметит координаты каждого угла земельного надела. Координата угла называется поворотной точкой. Эти точки вносятся в специализированную программу. В результате получается модель участка с подробными сведениями. Рассчитывается точное местоположение, площадь, нахождение границ и конфигурация.

По итогам замеров изготавливается межевой план. Его передают в Росреестр, и после регистрации в госорганах будет произведена постановка на кадастровый учет. Регулируется весь процесс по ФЗ о межевании земельных участков №218. Иногда данный вид инженерно-геодезических изысканий путают с выносом точек. Но в этом случае берется готовый кадастр, и обозначенные поворотные точки отмечают на участке. Таким образом можно проверить, правильно ли человек поставил забор или построил сарай.

То есть, в межевание входит комплекс мероприятий по определению границ земельного надела на плоскости. Чаще всего услуга включает юридическое оформление полученной информации. Данные документируются и заверяются уполномоченным лицом. Постановка на кадастровый учет выполняется по итогам инженерно-геодезических работ. Инофрмация будет храниться в государственном реестре.

Для чего нужно

Обычный садовод может не тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Основное, для чего нужно межевание —проведение любых сделок с имуществом. Согласно принятым в 2008 году поправкам в ФЗ № 447, только после этой процедуры разрешается производить операции с недвижимостью — продавать дачу, получать по наследству, передавать по договору дарения или сдавать в аренду. Без нее заключение сделок невозможно и незаконно.

Наличие права собственности не отменяет необходимости проведения инженерно-геодезических работ. Также по закону, межевать участки обязуются собственники, которые ставили участок на кадастровый учет ранее 2008 годa. Это требование объясняется тем, что до этого владельцы не были обязаны проходить такую процедуру.

Бывают ситуации, когда владелец меняет конфигурацию земельного надела. Например, можно присоединить соседский участок к своему. И в этом случае снова требуется межевать землю. Проведение замеров и документирование информации о границах владения дает возможность избежать споров с другими землевладельцами в дальнейшем. Часто перемеживание заказывают, чтобы восстановить законные границы при обнаружении ошибок в старом кадастровом плане или утрате документов на участок.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Перед обращением в специализированную фирму необходимо подготовить комплект документации. Для процедуры обязательно наличие следующих документов:

паспорт владельца участка или заверенная доверенность на представителя;

заполненный бланк заявления;

документ, подтверждающий владение участком — выписка из Росреестра — ЕГРН, свидетельство о собственности не нужно, его отменили в 2016 году;

кадастровый паспорт и кадастровая выписка на данный земельный надел;

справка из БТИ об отсутствии построек, если строения имеются, нужно принести кадастровые паспорта на каждое;

правоустанавливающая документация, например, договор дарения или купли-продажи.

Заявитель собирает документы для межевания земельного надела и пишет заявление о межевании. Документацию нужно отправить в понравившуюся компанию. Образец заявления представлен ниже:

Межевание земельного участка: как это делается

При обращении в специализированную компанию, менеджер проводит консультацию, после чего составляется договор на оказание услуг. В нем обязательно оговариваются обязанности кадастрового инженера при проведении работ. Большинство фирм работают по предоплате — 50% при составлении договора, оставшуюся часть вносят при подписании акта приема работ. Как делается межевание поэтапно, указано в списке:

Определение и оформление границ участков по существующим документам.

При помощи геодезического оборудования, специалисты определяют поворотные точки.

Затем устанавливают межевые знаки по периметру владения.

Используя полученные координаты, рассчитывают площадь земельного надела.

Оформляется планово-съемочное обоснование.

Сотрудники фирмы собирают комплект документов и подают их для регистрации в Росреестре.

Если планируется проведение сделок с недвижимостью, например, продажа дачи, лучше заказать услугу заранее. Сроки увеличиваются, если нужно работать с земельным участком большой площади. Так как это более трудоемкая операция, приходится привлекать нескольких специалистов. Оформление бумаг после проведения изысканий порой занимает несколько месяцев.

Важно помнить, что согласие соседей на межевание земельного надела обязательно. По правилам, владельцев соседних участков уведомляют о проведении работ за месяц до проведения мероприятий. Каждый сосед должен подписать акт о согласовании границ. Если человек откажется подписывать бумагу, придется разрешать спор в судебном порядке.

Кто делает межевание земельного участка

Существует ошибочное мнение, что обратиться можно в любую фирму, сотрудники которой имеют комплект геодезического оборудования. Но по закону, межевать участки имеют право только специалисты, прошедшие аттестацию в области геодезических работ. Тот, кто делает межевание, должен иметь лицензию на ведение кадастровой деятельности. Для проверки удобно использовать сайт Росреестра, там хранятся все необходимые данные.

Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации. Обязательно наличие у специалиста профильного образования и опыт работы в статусе помощника не менее двух лет. Причем, по ФЗ номер 221, этот человек может числиться только в одной организации. В такой компании должно работать не меньше двух человек. Даже если все документы у кадастрового инженера в порядке, перед тем, как доверить ему этапы межевания, желательно прочитать отзывы о специалисте.

Часто на форумах спрашивают, обязательно или нет специалист должен быть юрлицом. Это необязательно, он может быть зарегистрирован и как физическое лицо. Лучше обращаться к опытным инженерам, которые работают в данной сфере несколько лет. Это позволит избежать ошибок при проведении геодезических изысканий, способных повлечь указание неправильных данных в кадастре.

Куда обратиться

Многие задумываются, как оформить межевание, и нельзя ли все сделать самому. Но обычный человек не имеет полномочий для ведения такой деятельности. Фирма, куда можно обратиться, должна обладать действующей лицензей на осуществление деятельности — картографических и геодезических работ. Специалисты компании должны иметь сертификаты, подтверждающие квалификацию. Можно обратиться в компанию, работающую под патронатом Росреестра или в независимую.

Сколько стоит межевание земельного участка

Затраты на проведение процедуры определяются объемом работ и удаленностью земельного надела. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, учитывают стоимость всех необходимых мероприятий:

Межевание обычно стоит 15 000-20 000 рублей.

Создание технического плана для объекта. Будет стоить около 5 000 руб.

Проведение типографической съемки — не менее 1 000 рублей. При наличии построек сумма увеличивается.

Средняя цена составляет от 20 до 35 000 руб. Поскольку государством цены не регулируются, они зависят в первую очередь от объема работ.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

После принятия четвертой главы ФЗ номер 221, у части землевладельцев появилась возможность сэкономить при проведении процедуры. Новый закон предписывает единственное условие — местная администрация должна проводить кадастровые работы сама, без обращения к сторонним организациям. Если данное условие соблюдено, специалисты будут межевать все земли, находящиеся в пределах кадастрового квартала или нескольких соседствующих кварталов.

Однако эта программа проводится не во всех регионах. При бесплатной процедуре нельзя выбрать кадастрового инженера самостоятельно и высказать ему свои пожелания. Оформление займет больше времени, чем при личном обращении в коммерческую фирму.

Какие могут возникнуть сложности?

Нередко при проведении геодезических работ передвигаются границы владений соседних участков. Получается, что накладываются границы земельных наделов. Такие ситуации часто приводят в возникновению имущественных споров между соседями. Если причиной является техническая ошибка, значит информация, внесенная в Росреестр в электронном виде, не совпадает с данными из дела. Такая ситуация может возникнуть при сбое в работе программы или невнимательном заполнении формы сотрудниками органа кадастрового учета. Владельцу в этом случае достаточно направить заявление в госорган с просьбой исправить неточности.

В случае возникновения кадастровых ошибок, разобраться с ситуацией сложнее. Это значит, что при оформлении бумаг внесли неправильные данные о границах. В этом случае неправильно рассчитывается налог на недвижимость. Если в результате ошибки налог был меньше, значит владельцу придется возместить недостающую сумму и выплатить пени. Проблему можно решить административным способом, тогда межевальщик занесет новые данные. Но нередко возникают споры с соседями, и тогда приходится обращаться в суд. Естественно, до устранения ошибок нельзя совершать сделки с недвижимостью, что создает неудобства.

Читайте также  Вейгела Ред принц посадка и уход

Как оспорить межевание земельного участка

Все собственники соседних земель имеют право оспаривать результаты процедуры. Чтобы мирно договориться с соседями, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист сделает перемежевание, все стороны подпишут акт согласования. Далее будут внесены правки в кадастр.

Если мирные способы решения вопроса не помогают, нужно обращаться в суд. Чтобы предъявить претензии, необходимо представить документы, подтверждающие, что права были ущемлены. Также в исковом заявлении потребуется привести соответствующие выдвигаемым требованиям нормативные акты. Для этого нужно знать нормы межевания земельных участков, либо нанимать юриста. Исковое заявление необходимо направлять в районный суд, относящийся к той местности, где находится участок.

Судебное дело будет открыто, как только его примет секретариат. Чтобы решить спор, суд назначит экспертов-геодезистов, которые проверят расположение границ. Если хочется устранить проблему быстрее, стоит заблаговременно оплатить услуги геодезистов.

Чаще всего межевание требуется при разрешении споров между соседями и заключении сделок с недвижимостью. В некоторых регионах при оформлении земли можно сэкономить 15-30 тысяч рублей, воспользовавшись услугами государственных геодезистов бесплатно. Но удобнее подбирать специалиста самостоятельно, ведь в этом случае гарантирован индивидуальный подход, а сам процесс занимает меньше времени.

Межевание земельных участков: понятие и особенности

Большинство экспертов признают, что земельные отношения вполне можно отнести к одним из самых сложных в правовой системе России. Возможно, причина в том, что на эту сторону жизни граждане нашей страны слишком долго не обращали внимания, принимая как должное наличие у них когда-то полученных земельных участков.

Между тем, земельное законодательство постепенно меняется в сторону упорядочения всех процедур и взаимоотношений в этой сфере. Разобраться в законодательных новеллах бывает не так легко. И в любом случае, не стоит игнорировать требования закона, поскольку в этом случае есть риск вообще лишиться своего земельного участка или «попасть» на крупные штрафы.

Навигация по статье:

Что такое межевание земельных участков?

Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения». Иными словами, межевание – это официальное определение и закрепление границ имеющегося участка земли.

С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.

Зачем необходимо проводить межевание земельных участков?

В настоящее время никакие операции с земельными участками просто невозможны, если не проведено их межевание. Более того, само право собственности на такой участок фактически не действует.

Между тем, человек, который считает себя владельцем земли, может планировать ее продажу, передачу по наследству или в дар. У него также может появиться желание сдать земельный участок в аренду, разделить его или провести еще какие-то операции, которые меняют статус земли. Но все эти желания могут споткнуться на простом факторе – отсутствии межевания.

И не стоит дожидаться конкретного случая для правильного оформления земли. Лучше позаботиться об этом заранее, чтобы минимизировать риски и облегчить себе жизнь.

Как происходит межевание участков земли?

Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

Главная цель – определить границы участка непосредственно на местности, зафиксировать их межевыми знаками и затем перенести все на бумагу. Но сам процесс межевания сегодня состоит из нескольких последовательных этапов, через которые придется пройти всем собственникам земли.

На предварительном этапе владельцу участка предстоит собрать определенный пакет документов (скажем, на право собственности, дарственная, договор купли/продажи и т.д.). Затем по заявлению владельца и после изучения картографических и геодезических документов выполняется технический проект вместе со сметой всех работ.

Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.

При выходе непосредственно на землю (после всех согласований) для проведения работ следует уведомить все заинтересованные стороны. Это могут быть собственники и арендаторы соседних участков, совладельцы вашего участка, другие наследники и т.д. После определения границ участка они фиксируются соответствующими межевыми знаками, на основании которых и составляет план участка на бумаге с закреплением установленных границ.

На завершающем этапе межевания участка дело (после утверждения в Роснедвижимости) переходит в Государственный Фонд. Так называемое межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли. В свою очередь оно становится базой для составления кадастрового паспорта участка.

Бесплатное межевание земельного участка

Межевание земельного участка – определение четких границ используемой территории с последующим закреплением местности за физическим или юридическим лицом. Определение периметра надела требуется при решении любых спорных вопросов по земельному распределению.

Когда необходимо межевание

Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу. А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом. В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.

При оформлении участка в собственность также необходимо определение границ местности. В случае разделения площади между владельцами требуется провести межевание во избежание дальнейших споров.
Например, соседи решили отказаться от части земли и отдать ближайшему владельцу на правах временного или постоянного пользования. Чтобы уйти от ненужных скандалов по дальнейшему использованию территорий просто необходимо перераспределение наделов и установление новых границ.

При приобретении или получении бесхозной земли обязательно организовывать межевание. Выделение такого рода территорий обычно проводится внутри уже существующего комплекса владений или в период массовой раздачи определенной площади.

В любом случае, межевание земельного участка обеспечивает или гарантирует право на владение. Процедура бесплатного составления плана, предусмотренная государством, позволяет существенно сэкономить на оформлении документов об определении границ принадлежности объекта.

Процедура межевания участка

Межевание участка проводится специализированной государственной структурой в сфере геодезических работ либо кадастровой инженерной службой.

Типичный перечень документов необходимый для заказа процедуры определения границ:

• паспорт – оригинал и копии;
• документ о праве владения территорией – договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации прав на собственность или наследстве, постановление или решение о выделении участка, доверенность на использование площади, решение суда о признании прав пользования;
• план-схема выделенной или приобретенной земли, утвержденный местным органом власти.

Дополнительно инженер по кадастровым распределениям может потребовать документы, которые подтвердят границы земли, если не было ранее проведенной процедуры межевания и отсутствует выписка из реестра. Также понадобится письменное согласие соседей на проведение работ по межеванию по периметру всей площади.

После предоставления необходимых сведений инженерная служба выезжает на участок, где, с помощью специального оборудования, проводит замеры, съемку, с учетом конфигурации. Работы по определению размеров используемой площади обязательно осуществляются при владельце. Строения, расположенные на местности могут как указываться в межевании, так и нет.

После выполненных замеров кадастровый инженер составит межевой план и передаст владельцу на бумаге и электронном носителе. Далее данные документы сдаются в регистрационную палату по месту расположения участка.

Номер территории на кадастровой карте

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

• архитектуре;
• районной администрации;
• других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

• на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
• на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

Читайте также  Альстромерия посадка и уход

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

Преимущества межевания земли

Межевание границ земельной территории обеспечивает сохранность прав собственника на участок. Юридически правильно закрепленная площадь позволяет использовать надел по усмотрению владельца без внесения земельного налога в бюджет.

Основные преимущества межевания:

• защита от посягательств соседей;
• не возникает проблемных или спорных нюансов при продаже;
• возможность выделения личной доли или отчуждения части территории на общем участке, например, при наследовании несколькими участниками;
• восстановления ранее существующих границ в случае, когда соседи уже захватили часть территории.

Межевание земельного участка – официальное подтверждение границ территории, принадлежащей собственнику. Позволяет проводить любые операции или совершать сделки с земельным наделом: обмен, аренда, продажа.

Межевание земельного участка

Каждый человек, имеющий собственный участок, рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Данная процедура перестала быть обязательной после принятия закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01. 08. 2008 года, но с помощью нее можно определить и закрепить точные границы земельной собственности, площадь и местоположение, без которой не представляется возможным совершение каких-либо юридических действий: продажи, покупки, раздела, аренды и т. д.

Межевание позволит разрешить территориальные войны по незаконному захвату земли соседями или, наоборот, доказать, что вы не занимаете чужую землю, выполнить судебные требования, поможет выяснить так называемую «красную линию» прилегающих участков с неизвестными хозяевами. В результате проведения инженерно-геодезических работ по межеванию наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер. Затем все полученные в результате работ данные вносятся в единый государственный реестр, после чего вы становитесь полноправным хозяином своей земли и можете быть уверены, что имеющиеся или созданные вами в течение жизни постройки не будут снесены, а сами — не окажетесь на улице. Также, после проведения такой работы, вы сможете получить технические условия, чтобы подключить коммуникации, что в будущем существенно повысит стоимость вашего земельного участка.

Самостоятельно двигать границы нельзя ни в коем случае, чтобы избежать возможных неприятностей из-за проложенных в земле коммуникаций: водопровода, телефона, газа. Межевание необходимо произвести, если земля была выделена или получена давно, межевые знаки были уничтожены или утеряны. В таком случае вам помогут геодезические фирмы. Если любой из ваших соседей проводил когда-либо межевание и согласовывал его с вами, то повторять данную процедуру нет необходимости, так как данные уже присутствуют в государственном кадастре.

Законодательная база

Любой из видов работ по межеванию земельного участка: установление или уточнение границ, проведение судебной экспертизы для решения спорных случаев, самозахват, наследственные процессы и т. д. – является уникальным, в связи с разными особенностями земельных участков и причин межевания. Процедура межевания всегда проводится согласно градостроительному (от 29. 12. 2004 № 190 – ФЗ, редакция от 01. 09. 2013) и земельному кодексам РФ (от 25. 10. 2001 № 136-ФЗ, редакция от 06. 09. 2013), федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (от 24. 07. 2007 №221 – ФЗ, редакция от 02. 07. 2013), а также положениям и инструкциям, регламентирующим этот процесс. Работы проводятся согласно техническому заданию, сформированному из технического проекта каждого населенного пункта, поселка, а также крупного предприятия.

Порядок проведения работ

Все работы по межеванию происходят в определенном порядке:

  1. Составление технического проекта по собранной и проанализированной информации, которую должен предоставить заказчик: всю имеющуюся документацию, подтверждающую право на земельный участок, выписки, полученные из Государственного кадастра;
  2. Информирование всех лиц, права которых, так или иначе, затрагиваются процедурой межевания;
  3. Определение точных границ участка на местности при помощи геодезической съемки, после обработки результатов которой, будут произведены работы:

  • согласование границ со всеми участниками процесса (в случае, если один из соседей будет не согласен с такими границами, то продолжение межевальных работ будет возможно только после решения суда);
  • обозначение специальными знаками границ земельного участка;
  • расчет координат межевых знаков;
  • расчет площади объекта;
  • составление карты или топографического плана объекта землеустройства или его границ;
  • Формирование личного дела по землеустройству в государственном органе с последующим утверждением по регламенту, установленному законодательством;
  • Выдача кадастрового паспорта.
  • Необходимые документы

    Для физических лиц:

    • документы, подтверждающие право собственности на землю;
    • паспорт, ксерокопия паспорта;

    Для юридических лиц:

    • документы, подтверждающие право обладания строением на земельном участке;
    • документы, подтверждающие право собственности на землю;
    • учетная карточка предприятия;
    • если участок арендованный, то необходимо распоряжение местного Департамента по земельным ресурсам;

    Кто может проводить процедуру

    Межевание земельного участка необходимо доверить квалифицированным специалистам — геодезистам, юристам , землеустроителям и т.д., которые проведут весь комплекс необходимых работ: геодезических, геологических и топографических, а также проведут строительные обследования. Обращение в специализированные компании позволит сэкономить деньги, время и нервы.

    Справочный материал по теме: утверждение результатов кадастровой оценки.
    А здесь представлен договор сервитута земельного участка с пояснениями и комментариями.

    Межевание своими руками

    Провести процедуру межевания можно и самостоятельно, но будет присутствовать погрешность. Для этого нужно распечатать схему вашего населенного пункта, рассчитать по ней масштаб. Узнаем у соседей наличия у них межевания и можем рассчитывать, отталкиваясь от них. Точные границы участка, находящегося в реестре, можно узнать через интернет, набрав в любом поисковике: «публичная кадастровая карта». На ней нужно смотрим наложенные на фотографии со спутников карты. Для разметки границ можно использовать деревянные колышки. Такой способ межевания можно использовать в простых случаях, например, когда необходимо определиться с границами своего участка, выходящего на поле, в лес или на улицу.

    Учитывайте, что под вашей высчитанной границей может находится какая-либо коммуникация: водопровод, телефонный кабель, газовая труба. Такое неофициальное межевание не имеет никакой юридической силы.

    Стоимость и сроки выполнения услуг межевания земельных участков в Москве

    Минимальная стоимость услуги межевания в Москве для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц составляет от 50 тысяч рублей, а для физических лиц — от 15 тысяч рублей. Сроки выполнения процедуры оговариваются в договоре, в среднем — 1,5 месяца.

    Что нужно знать москвичу о межевании.

    В Москве полным ходом идёт работа по оформлению земли под многоквартирными домами. До конца года специалисты департамента городского имущества планируют завершить межевание кварталов столицы, что даст возможность быстрее и качественнее определять границы отдельных участков.

    Почему процесс землеустройства в Москве так ускорился? В первую очередь, этого требуют сами горожане – совладельцы земельных участков под многоквартирными домами. Объединившись в товарищества собственников жилья (ТСЖ), они стали коллективными владельцами не только нежилых помещений, но и придомовой территории. Но если с помещениями всё ясно – известны их площади и порядок использования, то с землёй, подчас, возникают проблемы. Не везде чётко определены границы участков, возникают споры с жильцами соседних домов. Дворникам непонятно, до каких пределов убирать дворы, управляющим компаниям – как благоустраивать территорию. А главное, некому жаловаться, если близ дома вдруг появился гараж, торговый павильон или стихийная парковка: нет границы – нет оснований для жалоб на её нарушение.

    Многие жильцы хотели бы сегодня нормально обустроить парковки, огородить придомовую территорию от нежелательного вторжения, самостоятельно обустраивать детские и спортивные площадки. На всё это они имеют право – но лишь в том случае, если проведено межевание участка и получен кадастровый паспорт.

    Что такое межевание в городе и для чего оно производится?

    К каждому многоквартирному дому относится земельный участок. Как и нежилые помещения в самом доме, он является общей собственностью жильцов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Межевание – это определение границ этого участка, необходимое для того, чтобы сообщество жильцов могло реализовать свои права на землю.

    Кому нужно межевание в первую очередь, и как собственники могут использовать участок?

    В первую очередь, межевание необходимо самим жильцам многоквартирного дома, коллективным собственникам земельного участка. Зная границы своего участка, получив кадастровый паспорт, сообщество собственников может управлять и распоряжаться им: решать вопросы по благоустройству территории, размещению спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, сооружению ограждений и т. п. Без согласования с жильцами не может быть решён ни один вопрос использования участка.

    Кроме того, межевание позволит определить чёткие границы ответственности управляющей компании за содержание общего имущества (благоустройство, покос травы, рубка и посадка зелёных насаждений, уборка мусора и т. д.).

    Какое бывает межевание и как оно производится?

    Существуют два основных вида межевания – межевание отдельных участков и квартальное межевание. Приоритетным является именно квартальное межевание — комплекс градостроительных и проектировочных работ. Проект межевания территории квартала содержит в себе: план межевания квартала, данные об элементах застройки, различные технико-экономические расчеты и данные, по проекту необходимые для межевания территории.

    Читайте также  Валотта посадка и уход

    Соответственно, межевание отдельных участков, относящихся к многоквартирным домам, следует производить так, чтобы результат не противоречил плану межевания квартала – иначе ТСЖ могут не выдать кадастровый паспорт. Чаще всего так происходит, если при межевании участка не учтены границы улично-дорожных сетей, смежных участков или отчуждённых территорий.

    Проекты разделения (межевания) земель застроенных территорий города осуществляются по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Основанием для разработки являются Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

    Регистрация прав на земельные участки, находящиеся на территории города Москвы, осуществляется Управлением Росреестра по Москве после их формирования и постановки на государственный кадастровый учёт.

    Что будет если межевание не сделано?

    Если не проведено межевание и не оформлено право собственности на участок, у жильцов многоквартирного дома могут появиться серьёзные проблемы. А именно:

    — близ дома, без согласования с жильцами, могут появиться временные или капитальные сооружения – стоянки, гаражи, кафе и рестораны, объекты торговли и т. д.;

    — не будет оснований требовать с УК и других эксплуатирующих организаций чёткой схемы благоустройства, вывоза мусора, озеленения, строительства детских и спортивных площадок;

    — дом не будет включён в программу капитального ремонта за счёт средств бюджета — капитальный ремонт можно будет сделать только за счет средств собственников;

    — могут возникнуть земельные споры с собственниками смежных участков, что повлечёт за собой конфликты и большие судебные издержки.

    Всего этого удастся избежать, если правильно и своевременно провести межевание и чётко определить границы земельного участка под многоквартирным домом.

    Как принимается решение о межевании?

    На общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение о формировании земельного участка с целью возникновения права общей долевой собственности. Собранию предстоит также выбрать представителя собственников, который уполномочен обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка под многоквартирным домом.

    Порядок проведения общих собраний, голосования и принятия решений определён статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются 50 процентами от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

    Как быть, если в доме есть встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие юридическим лицам?

    Как правило, сообщество собственников сдаёт в аренду или продаёт встроенно-пристроенные помещения юридическим лицам (под магазины, объекты бытового обслуживания и т. п.). Если юридическое лицо является собственником такого помещения, оно имеет право принимать участие в работе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, участвовать в принятии решения в отношении формирования земельного участка. Жилищным законодательством в отношении формирования земельного участка предусмотрены равные права для всех собственников помещений — как жилых, так и нежилых.

    Можно ли будет огородить отмежеванную территорию?

    Можно. Право на это собственникам даёт постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». Решение об установке ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и согласовывается советом депутатов муниципального округа.

    Как рассчитывается размер земельного налога?

    Получив кадастровый паспорт, собственники помещений в многоквартирном доме автоматически становятся плательщиками земельного налога в соответствии с ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ. Если земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. Исчисление налога осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 392 Налогового кодекса РФ.

    Льготы по земельному налогу могут быть предоставлены следующим категориям собственников:

    — Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалероам ордена Славы;

    — инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

    — инвалидам с детства;

    — ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

    — лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законами РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

    — лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

    — лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

    Алгоритм определения размера налогообложения за придомовую территорию, взятую в собственность после утверждения межевания

    Для определения суммы налогообложения следует открыть Постановление Правительства Москвы с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель города Москвы (на данный момент 670-ПП от 27.11.2012г.)

    У каждого квартала есть свой кадастровый номер, прописанный в Постановлении. Находим свой квартал, например 3-4 Коньково. Стоимость кв.м. для жилья средней и высотной застройки составляет 79040 руб. (в соответствии с 670-ПП).

    Умножаем ставку на тысячный процент и получаем стоимость налогообложения за 1 кв.м. в год (в соответствии с законодательством).

    Полученное значение умножаем на площадь участка по проекту межевания для определения суммы за участок всего жилого дома (например, 3500 кв. м)

    79040*0,001=79 руб./кв. м

    79 руб./кв. м*3500 кв. м=276 000 руб. с дома в год

    Делим полученное значение на доли собственников.

    Средний показатель по Москве таков:

    1 кв. м собственности = 1 кв. м участка

    Например, если у собственника квартира площадью 100 кв.

    100 кв. м*79 руб.= 7 900 руб./в год

    Получается: 7 900 рублей в год с квартиры площадью 100 кв. м в данной в указанном районе.

    Как организуются автопарковки на отмежёванной территории?

    Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Если в доме пешеходов больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой. Потому при распределении пространства у дома инициативной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех соседей.

    После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок отмежёван и выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку.

    При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть:

    — протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки;

    — справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.

    Имеют ли отдельные собственники (ветераны, инвалиды и т. п.) льготы при размещении некапитальных гаражей на отмежёванной территории?

    Федеральное законодательство не закрепляет обязанность органов исполнительной власти города Москвы предоставлять земельные участки для размещения некапитальных гаражей льготным категориям граждан. Согласно постановлению Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством», места для размещения автотранспорта льготным категориям граждан могут быть организованы уполномоченными органами власти Москвы в парковочных «карманах» с нанесением соответствующих обозначений, указывающих, что эти места закреплены за льготными категориями граждан. Предоставлять ли отдельные места льготникам на отмежёванной территории многоквартирного дома, решает общее собрание жильцов.

    Какими основными документами регламентируется порядок межевания и использования отмежёванной территории?

    Земельный кодекс РФ.

    Жилищный кодекс РФ.

    Градостроительный кодекс РФ.

    Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Закон города Москвы № 27 от 14.05.2003г. « О землепользовании и застройке в городе Москве».

    Постановление Правительства Москвы от 20.09.2011 N 430-ПП (ред. от 22.02.2012) «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 гг.».

    Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП (ред. от 20.02.2013) «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы».

    Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219.

    Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter